QUALITÄTSVOLLES WOHNEN
IM PERCHTOLDSDORFER COTTAGEVIERTEL

Im exklusiven Perchtoldsdorfer Cottageviertel entsteht in einzigartiger Umgebung zwischen Heide und historischem Zentrum eine kleine Wohnanlage mit 2 Villen und 2 Doppelhäusern.

Der Weinort Perchtoldsdorf ist aufgrund seiner Lage am Rande des Biosphärenparks Wienerwald und seiner unmittelbaren Nähe zu Wien bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Marktgemeinde liegt im Süden Wiens und besitzt eine bis in die Urgeschichte zurückreichende Siedlungstradition.

Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.
Neben zwei Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten.
Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren – Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten.

IHR NEUES ZUHAUSE

Das Perchtoldsdorfer Cottageviertel zeichnet sich durch seine vielen alten Villen und noblen Einfamilienhäuser sowie seine Grünruhelage aus. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wird von jeder der sechs sonnendurchfluteten Einheiten ein beeindruckender Fernblick ermöglicht.

Alle vom Architekten geplanten Villen bzw. Doppelhaushälften bieten Wohnqualität auf 3 – 4 Ebenen. Sie verfügen über eine durchdachte und flexible Raumaufteilung und großzügige Außenflächen.
Die Objekte werden schlüsselfertig übergeben.

Die Natur beginnt gleich vor der Haustüre.

Der angrenzende Wienerwald mit seiner Fülle an verschiedenartigen Lebensräumen, die Perchtoldsdorfer Heide, eine einzigartige Steppenlandschaft, die umliegenden Weingärten und die ausgedehnten Wälder im Naturpark Föhrenberge sind Nährboden für das Vorkommen einer außerordentlichen Vielfalt von Tier- und Pflanzenarten.

Ausg'steckt is

Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf hat aufgrund ihrer günstigen geografische Lage und ihrer klimatischen Bedingungen eine lange Weinbautradition. Die mitunter international prämierten Eigenbauweine werden in den zahlreichen gemütlichen Heurigen mit ihren lauschigen Gastgärten ausgeschenkt.

Im spannungsvollen Kontrast zwischen Historie und Gegenwart

Ein Ort reich an Kultur und Geschichte. Galerien, Konzerte, Lesungen und Theater auf höchstem Niveau vor den Toren Wiens. Bereits seit 1976 wird vor der, nunmehr in neuem Glanz erstrahlenden, mittelalterlichen Burg von Perchtoldsdorf alljährlich anspruchsvolles Theater für ein interessiertes Sommertheaterpublikum geboten, darüber hinaus gibt es noch zahlreiche andere Veranstaltungen, wie z.B. den Klassik-Zyklus „Franz Schmidt-Musiktage“ oder den „Huatzeit“-Veranstaltungszyklus.

Renommierte Adresse im Perchtoldsdorfer Cottageviertel

Exklusives Wohnen auf 135 – 162 m2

Fernblick

Grundstücksgröße 300m²

Geplante Fertigstellung Frühjahr 2022

DIE DOPPELHÄUSER

Walzengasse

Einzigartiges Wohngefühl auf 4 Ebenen
mit großzügigem Wohn-/Essbereich
und bis zu 4 weiteren Zimmern.

DOPPELHAUSHÄLFTE A

Grundstücksgröße:	300m²
Zimmer:	5
Wohnnutzfläche:	133m² + Keller
Terrassenflächen:	31m²
Eigengarten | Schwimmbecken (optional) 2 Stellplätze | Carport

DOPPELHAUSHÄLFTE B

Grundstücksgröße:	300m²
Zimmer:	5
Wohnnutzfläche:	133m² + Keller
Terrassenflächen:	31m²
Eigengarten | Schwimmbecken (optional) 1 Stellplatz | Carport

DOPPELHAUSHÄLFTE C

Grundstücksgröße:	300m²
Zimmer:	5
Wohnnutzfläche:	133m² + Keller
Terrassenflächen:	31m²
Eigengarten | Schwimmbecken (optional) 1 Stellplatz | Carport

DOPPELHAUSHÄLFTE D

Grundstücksgröße:	300m²
Zimmer:	5
Wohnnutzfläche:	132m² + Keller
Terrassenflächen:	30m²
Eigengarten | Schwimmbecken (optional) 2 Stellplätze | Carport

DIE VILLEN

Fröhlichgasse

Wohnkomfort auf 3 Ebenen
mit großzügigem Wohn-/Essbereich
und bis zu 4 weiteren Zimmern.

VILLA E

Grundstücksgröße:	300m²
Zimmer:	5
Wohnnutzfläche:	161m²
Terrassenflächen:	64m²
Eigengarten | Schwimmbecken (optional) 1 Stellplatz | Carport DOWNLOAD GRUNDRISS Verkaufspreis € 1.390.000,00

VILLA F

Grundstücksgröße:	300m²
Zimmer:	5
Wohnnutzfläche:	144m ²
Terrassenflächen:	52m²
Eigengarten | Schwimmbecken (optional) 2 Stellplätze | Carport

IDEALE VERKEHRSANBINDUNG
UND BESTE INFRASTRUKTUR

Perchtoldsdorf ist über den öffentlichen Nahverkehr (Bahn I S-Bahn I Bus I Straßenbahn )
bzw. über die A2 I A21 I S1 ideal an das Zentrum Wiens angebunden.